<房地产,地产经纪,房屋买卖,realty, realtor, agent, broker, real estate,property investment, house buying, selling, leasing, renting, single family residence, condo, townhouse, warehouse, office >

中国人买房须知

中国人在美国买房的常见问题

 

美国梦房地产公司为您提供买卖,贷款,出租,租赁一条龙全套服务。凡通过我们买房者,我们一概免收帮助出租该房屋的经纪费用,免费帮助出租,请记住在美国买房者不需要向中介经纪人付一分钱,但通过中介经纪人可以买到更好的价格或者条件,经纪人免费为买主提供免费服务,建商与卖家不会给没有经纪人的买主任何折扣与降价,这一点与国内正好相反。

特别提醒,请记住:在美国买卖房子一定要找地产经纪,可以买到更便宜的房价,避免了麻烦和纠纷。不要企图避开绕开房地产经纪直接找卖房者和建筑开发商买房,奢望或指望卖方建筑开发商不付地产经纪佣金就会给你买主降价或便宜! 而且卖方的房主和建筑开发商也不会把他们付给房地产经纪的佣金转加到你买的房价上,付给地产经纪的佣金只能作为其成本开支,法律和政府 是禁止和不允许转嫁给买房的买主的,这一点与中国大陆正好相反,所以不要用中国大陆的做法来推理美国也如此,  因为建筑开发商的卖价是经当地市政府批准备案定死的,不允许降价毫厘卖出,降价会减少当地市政府的房地产税收收入。特别提醒,请记住:在美国买卖房子一定要找地产经纪,地产经纪是免费为你工作,你不用付地产经纪一分钱,特别是买新房更要找地产经纪,第一次看房一定要地产经纪带领去看,否则买不到便宜价格,如果买主第一次自己单独去买和看房或上建筑开发商的销售网站登记后,建筑开发商不会给买主任何折扣和降价,以后再找经纪也没用了,所以切忌自己单独去看房或上网登记,记住一定要经纪带着。您若是想买全新屋, 请勿贸然参观样品屋, 那将会使你丧失透过地产经纪人免费帮你议价的权利, 请速和我联系, 我将免费代表您和建筑商议价。这一点正好与中国大陆情况相反,以为摔开经纪自己直接单独去会买得更便宜, 错错,切忌耍小聪明,聪明反被聪明误!


切记:在美国买卖房地产永远是卖方付地产经纪佣金,买方不付丝毫佣金, 不要指望奢望卖方不付地产经纪佣金就会给买主降价或便宜!

对于想要在美国买房的人来说,如果对美国房地产市场完全不熟悉,怎样才能买房和买到好房子?显然,了解一些在美买房的条件和相关手续是有必要的。

1、没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗?

美国是比较成熟的市场经济,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产,只要你拥有中国护照,你就可以完成购房交易,即使你没有美国签证,也可以通过传真完成交易。

2、在美国买房子有什么好处?

在中国买一个普通公寓,现在就可以在美国买一个独栋别墅。相对而言,在美国买房子是已经极具投资价值。同时,也可以为若干年后子女去美国就读中小学或者大学做准备;作为度假或者养老的居所也是不错的选择。

3、我在美国买房以后可以移民美国吗?

一般讲,买房与移民美国没有直接的联系。外国人只需要提供身份证明和合法入境美国的签证就可以在美申请购买房产。买房可以被视为一种投资行为。

4、在美国买房需要办理哪些手续?

美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲,需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多,手续更复杂,时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续,贷款一般需要2个月的时间。

5、房产交易的基本流程是什么?

房产交易涉及下面的基本流程,如果不需要贷款,则会相对简单些。整个交易流程如下:

1)须有中国护照和合法来美的签证

2)申请正式贷款提前批准信(30%以上首付)

3)选择想要买房的地区,

4)与你的房产经纪人讨论购买要求,经纪人介绍看房,选房

5)填写买房出价合约书,付定金支票

6)定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作

7)做房屋检查

8)要求维修

9)审阅房屋各项结果报告

10)审阅并与公证托管书上签章

11)审阅前期屋主(产权)报告

12)审阅白蚁检查报告

13)购买房屋保险

14)签署贷款资料

15)公证托管结尾步骤(Close Escrow)

16)最后交房检查

17)银行放款

18)资料登记

19)交收钥匙

6、养护房子的主要费用是哪些?

1)房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同,一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价,然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解,其实按1%计算,就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍,房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念,可是只有70年产权,房子的建筑成本只有2000多人民币一平米,也就是说大部分成本都是土地成本,把房子的土地成本分摊到70年里,你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。

2)房屋保险:在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子,房屋保险费每个月都在100美元左右,一年就是1200美元。此外,在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险,例如加州要加保地震险,南方城市要加保飓风险等。

3)物业费:物业费主要是针对公寓而言的,别墅一般没有物业,都是自己建房自己维护,物业费为零或者每年只有一到两百美元;那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意,物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元,越是年代久远的公寓维护成本越高,物业费也越贵。

7、我无法经常去美国,我的房子怎么办?

可以找专业的中介机构委托处理,包括每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护。

8、我听说有人去美国买房被骗,有这回事吗?

一般而言,美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式,很难产生骗局。骗局往往发生在熟人之间或者贪图小便宜,请切记如下几点即可避免:

(1)以谁的名字买房。这个道理大家都懂,可实际上有些人听信熟人的一面之词,例如退税等等,把购房合同甚至最后产权登记的名字都写成其他人的名字。这里切记:除了你自己,不要写任何其他人的名字。

(2)不通过房产经纪私下交易。经纪人在合同确认之后就会提供一个escrow close律师的监管账户(这个账户受到州房产委员会监管,账户资金不能挪用,因此是很安全的),购买者只要把款打入到监管账户就行了。如果你私下交易直接把钱付给房主的账户上,怎么保证房主会把产权给你就是一个问题了。

9. 最后一个最重要,在美国买卖房地产一定要经过房地产经纪, 切忌象在中国国内总想绕开地产经纪,买卖双方直接见面谈生意以获得更便宜的成交价,实则不然,卖方往往不愿意直接与买主打交道以避免风险和日后的纠纷和官司。在美国买卖房地产通过地产经纪反而会拿到比你自己直接去买卖更好的价格,而且成本更低,更安全,更省事, 更有保障, 更保险, 不会被骗。因为地产经纪有专业知识有经验有保险可以涵盖任何错误和隐蔽的问题,其保险可赔偿损失,特别是买新房,建筑商只会给地产经纪折扣,反而不会给买主任何折扣。不会因没有地产经纪就不用付佣金而给你买主降价,美国这边与国内正好相反, 切忌象中国国内那样耍小聪明,得不偿失。切记:在美国买卖房地产永远是卖方付地产经纪佣金,买方不付丝毫佣金, 不要指望卖方不付地产经纪佣金就会给买主降价或便宜。在美国买卖房地产一切都是公开透明的,每一步每个程序都是公开可查并有第三方参与并监督的,所有要签的合同都是政府批准的标准合同,不用担心陷阱和耍花招,所有台下交易都是非法的,都会受到严厉惩罚的。
如何安全地在美国买房呢?

一、首先要看那房子周围的卖价,比如在过去三个月的成交价是什么?(需要区分正常买卖、还是银行拍卖)所以你的买价就是接近前三个月周围房子的卖价, 绝不能乱杀价,免得错过了心仪的房子。

二、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%.

三、买哪里的房子好?凡是学区好的,基本上都比较保险。

四、美国的房子基本上一分价钱一分货,一般都不乱开价,都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象很少。

一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。所以切忌象中国国内那样瞎砍价,乱杀价,免得让人瞧不起和笑话。因为美国首先没有乱标价和漫天要价,一切都是随行就市,价格可比并信息公开,没有桌下价和秘密价格。

在美国拥有房地产,同时依法拥有其地下500英尺 = 152.4 米的所有东西,包括金银等贵金属,石油,天然气,矿产等,而且拥有地面上500 英尺= 152.4 米的空间,隔壁及四周邻居不得非法占用你法定私人空间和私人地产及房产地下资源。在美国,私人财产不容侵犯,私人财产绝对受法律保护。

加州华人聚集城市不宜居

个人金融网站wallethub.com 最新公布了加州共240个城市“适合安家落户的城市”数据排行榜,前十名中南加仅有两个城市上榜,其余均在北加州。而后十名中,南加城市占九个!

此排名主要参考是否有利于家庭生活和乐趣,教育丶健康和医疗以及房价可负担丶社会经济环境等。比如会考虑每10万居民的娱乐休闲场所丶上班交通时间以及犯罪率丶离婚率和单亲家庭率等。因此并非收入决定一切。

前十名中南加仅有两个城市上榜(橙色标注),其余均在北加州:

排名第二的是位于河滨县北部60号和15公路交界处的东谷市,该市在教育丶医疗和安全排名中名列加州第一,而房屋可负担率名列第三。在学校排名机构 Great Schools的排名中,该市的所有学校均为九至十分。而在房屋信息网站Redfin上,该市房屋售价中位数为47万5000元,每平方呎中间价仅为174 元,比圣盖博谷便宜很多。

南加另外一个进入前十的城市是橙县的Aliso Viejo,该市学校几乎均为十分,房屋每平方呎中间价为361元,在排行榜上的房屋可负担排名第五,而扣除生活成本后的家庭收入排名第四。

后十名南加城市占了九个!(橙色标注),北加仅有一席:

后十名中除了北加州的Oakland之外,全部是南加城市,艾尔蒙地排名倒数第九,蒙地贝娄倒数第11,华人聚集的城市柔丝密市(Rosemead)则倒数第13名。

洛杉矶东谷市(City of Eastvale)属高档白人社区,高达1.8%的地税确保了没有低收入家庭迁入,居民是美国中产,热情素质高,见面都会主动挥手打招呼。在美国一个城市的年均收入就能直接判断出这个城市的治安丶绿化丶教育以及居民整体素质的好坏。根据权威数据统计东谷市家庭年收入高达11万美元,排名为加州第159名,排名远超过所有的华人城市。文章出处 http://t.cn/RyZBI03


权威金融网站Wallethub.com 10月7日公布加州最适宜安家落户的城市排行榜,东谷市(City of Eastvale)获全加州第二名(南加州第一名),东谷市在教育丶医疗和安全排名中名列全加州第一。在学校排名机构Great Schools排名中,该市的所有学校均为九分以上。
文章出处: http://t.cn/Ry8DBpo

洛杉矶华人现在却爱上了这里----Eastvale 东谷市,一颗华人追逐的新星美城,未来的华人比华利之城。

Eastvale, Riverside County, California State, 被Money Magazine 评为2016年全美最好最宜居的top 50 best places to live 2016城市中第17名,全加州第1名,超过过去华人最推崇的亚凯迪亚与尔湾。请点击网页链接为证: http://time.com/money/4468983/eastvale-california/

这是一个2010年10月1日刚从Corona新独立出来的城市,几乎全是2000年后建的纯独立房的城市,没有公寓和连排房,治安好,安全干净,环境优美方便,很多公园绿化地,地势平坦, 规划完整,整齐划一,一切从零开始的全新城市。在美国一个城市年均收入就能直接判断出这个城市的治安丶绿化丶教育以及居民整体素质的好坏。根据权威数据统计东谷市家庭年收入高达11万美元,排名为加州第159名,排名远超过所有的华人城市。文章出自于权威金融网站Wallethub.com 10月7日公布加州最适宜安家落户的城市排行榜,东谷市(City of Eastvale)获全加州第二名(南加州第一名),东谷市在教育丶医疗和安全排名中名列全加州第一。在学校排名机构Great Schools排名中,该市的所有学校均为九分。请点击此网页链接查看东谷的所有学校评分 http://www.eastvaleca.gov/residents/schools。
 



“Drive a little save a lot”。房价居高不下,愈来愈多民众相信“多开一点,省很多”。而对于长堤加大孔子学院院长Heidi张来说,每天从住家到学校往返开车将近100哩,换取东谷(Eastvale)“不是世外桃源的世外桃源”生活,虽然路途开车的不是只一点点,但依然乐在其中。


图片:被当地人自豪称为“走上好几哩都不重复”的步道。


“我每天上班单程47哩,而且上快线平均每天消费十元通路费,还是很开心”,Heidi张表示,她三年前和家人搬迁到东谷市之前,一直住罗兰冈,“一个交通高峰期和周末,一个路口得等上20分钟”,实在难以负担时间白白浪费路上。


Heidi张表示,每天上班开那么远的路,光是花在车轮上的时间就将近三小时,“但只有亲身去开那段路的人,才知道乐在其中”,她说,正因为偏远,每天开车会经过牛场、原野、农田,还要翻山,“一路自然风光,心情很好”,冬天北面山上有雪,南边有云压山,路上成群的牛吃草,“有种不是世外桃源的世外桃源感觉”。
同时身兼长堤州大国际培训交流部主任,Heidi每周工作几乎是满负荷,“但周末后院田园乐,辛苦一点全值得”,她说,“已种了葡萄、蟠桃、橘子、火龙果、李子,明年还准备种柿子和石榴”。


图片:列入刚刚公布的财富杂志2016年度全国50个“家庭最宜居城市”第17名、加州榜首的东谷市,平均房价45至50万,九成为独立屋,面积3000呎房屋高占五至六成。


当地地产经纪人表示,从1999年开始在大片农田和牛场上建立的东谷市,最大的特点是道路宽,房屋水平较为均衡、居民经济水平也较为平均,由于商业区与住宅区严格区分,治安也相当良好。近年建成高大上的社区活动中心,两块钱终身会员,每天吸引大批的学生和家长。


大批华人迁入,也使得当地华人商业元素正在增加当中。比如开车十多分钟就有科洛纳Corona与Chino Hills99大华,当地也开始有了中餐馆、面条馆、日本餐和越南餐。加上亚马逊物流中心、大众汽车培训中心,Costco连锁仓库,超级沃尔玛,类似维多利亚花园Victoria Garden 的Mall均选在当地落脚,商业活力指日可待,“生活没有蒙市那么方便,但换种活法也不错”。Eastvale 东谷市共有18个新的公共公园,所有学校均为8-10分,极好学区,极尽增值潜力, 靠近迪士尼乐园,橙县,海滨,圣地亚哥,Ontario国际机场,该机场拟直飞中国国内机场, Ontario Mill十个门厂家直营店,更方便去华人老区与洛杉矶任何地方以及拉斯维加斯和洛杉矶印第安人赌场等娱乐中心。

 

关于美国地产经纪的职业------献给所有初来乍到美国准备买房投资地产的华人朋友们

在美国房产中介怎么当? 更像律师和代理人

每个月,地产经纪会把《买楼者指南》放在超市出口等地方供大家查阅。 

全国最大的房产中介公司链家涉嫌违规,这是近日很多人茶余饭后热议的一个话题。在此之前,除了房地产业内对于链家模式有质疑,一切还算太平,直到2月23日,上海消费者保护协会的新闻发布会曝光了两起投诉案例,引发轩然大波。

相较之下,美国房产中介已经过多年发展,形成了一整套成熟、正规的行业体系。在美国当房产中介,不是一件容易的事。

美国房产中介

房 产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明,90%的房产经纪人都有大学学历,而且45%的人还拥有学士学历,20%的更有私人助理。在美国房产市 场较为景气的年份,房产经纪人的收入也较为可观。随着工作年限、经验的积累,美国的房产经纪人的收入也水涨船高,从业多年的经纪人的年薪比医生、大学教师 等的还高。

中介更像律师和代理人

房地产是美国经济很重头的一个产业。据说美国GDP大约有20%是由房地产及其相关产业创造的,原因是美国人喜欢搬迁,喜欢不断地换房子,这样房屋需求就相当大,促使房地产交易盛行。

在美国,一般来说,如果你想卖掉自己的房子,会委托一家中介。

签订委托协议后,这家中介的某位员工就成了你的全权代理——房产经纪人,他(她)会为这套房子印刷出非常精美的铜版纸介绍,里面包括了房屋各种信息:地址、优势、面积、房型图、价格、地税、管理费等等,同时还附了自己的联系方式和照片。

同 样,买方也需要找一位房产经纪人,一般是帮你搜集各种房源,帮你预约看房。不管是新房还是二手房,买方与卖方基本都不直接见面,由双方的经纪人出面,彼此 互相博弈。可以说,美国的房地产交易85%是通过经纪人公司服务完成。据保守估计,美国大约有100万人从事房地产这一职业。

中国的买卖双方与中介,更像商家与客户的关系,而美国的客户和经纪人则是信托关系,有点像律师和自己的代理人。为自己的被代理人赢得买卖交易的胜利,是每个经纪人的最终目标,因为只有获得一场场交易上的成功才可以为你带来好的职业生涯和口碑。

我的一位朋友想在纽约买房,第一次看房未果,房产经纪人并未露出丝毫不满。中途回国期间,他也没有收到越洋电话狂轰滥炸,而是感觉需要的时候经纪人一直在为他服务,这让他的美国置业过程显得愉悦很多。

得益于住房资源共享系统

上 世纪50年代,美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小,经纪人数一般只有四五人,大多是夫妻店。为了做成规模,有些公司扩张业务,设立多家分店,店员普 遍增加到了7-8人,互相之间开始有合作,共享房源。出于这种合作的需要,各个公司之间订立了一些简单的行业规范,那个时候就逐渐出现了所谓的住房资源共 享系统。

美国房地产市场的发展在很大程度上得益于这个系统。

住房资源共享系统的建立,首先提高了经纪公司的佣金比例。早年佣金一般在2%左右,原因是当时经纪公司提供的服务比较少,房源也比较少。共享系统出现之后,房源逐渐地增加,佣金比例也在不断地增加,如今已经达到了6%。

然 而在美国,如果商业上形成垄断态势就不妙了,政府一定会不依不饶。住房资源共享系统完善之后,全美国90%的房源集中到房地产中介手中,形成垄断。为了避 免被政府压制,全国中介公司达成默契,固定佣金的比率,也就是行业自律——无论在全国哪个地方,地产经纪都收取一个比较稳定的,大约是6%或者7%的佣金 提成,这样做就构不成恶性垄断了。

不过,6%的佣金标准会根据销售房产的类型进行调整,各州之间也有点区别。通常,独栋独立住宅的佣金率 为5%-8%; 大型商业地产所收取的佣金费则较低,为3%-6%;未开发的土地,则高达6%-10%。通常,经纪人完成业务后,房地产机构收取佣金,经纪人可得到佣金的 50%-70%,具体比例由双方共同协议确定。

需要指出的是,纽约的房屋交易,中介费由卖方出,而买卖双方的中介都能一起分成,且他们持牌公司也要分走其中的一半。以成交一套100万美元的公寓为例,可能中介个人到手金额为1万美元左右。

人手一册“买楼指南”

住 房资源共享系统建立之后,给买楼的人、卖楼的人省却了一个很大的麻烦:因为佣金固定了,剩下来就看楼本身价格合适不合适,服务质量满意不满意了。在房源共 享的前提下,卖楼的广告也是共享的。每个月,地产经纪把手头的楼分类,出版一本大概260页彩色的手册,叫做《买楼者指南》,放在超市出口等地方,大家可 以随便拿,租房同样如此。这是最简单的方法,价格一目了然,大家都知道佣金是6%,所以很容易计算贷款多少、首付多少。

美国的看房流程也很规范,各个州、各个区域都有住房资源共享系统,经纪人只要缴了会员费,都可以使用。

当 房产经纪人拿到卖房合同后,必须在三天之内把详细的房屋信息输入到系统里,然后把房门钥匙放在一个电子钥匙盒里并挂在门外。当买方经纪人带客人看房时,根 据共享系统上每栋房子的具体要求,用一个指定密码的电子钥匙,就可以打开钥匙盒取出钥匙。而且在打开钥匙盒的一瞬间,卖方经纪人就会收到一封电子邮件,得 知是谁在什么时间来看过房。由于市场上多数都是二手房,即使卖主还住在屋里,拿钥匙也一定要事先预约,决不可以轻易开门。

值得一提的是,美国的中介带你看房之前,做的第一件事是带你去见房地产律师。在纽约地区,凡签署地产买卖合约、经办过户手续一定要经过律师。买卖双方均由律师代办所有手续。如果买家需要贷款,则贷款银行也派律师参与过户手续。据说,除纽约外,其他大部分州都不要律师经办。

想当中介要通过FBI调查

美 国的房地产经纪人一般分为经纪人、销售员和伙伴经纪人三类。经纪人是指为收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公司、商行 等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员不能单独执业,只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格但自己不单独开业, 而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。

在美国,房地产经纪从业人员实行考试发牌制度,这是美国最重要的一项房地产考试制度,所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照后才能从事经营活动,取得执照就叫做“执照地产经纪人”。没有执照营业是非法的,后果很严重。

以 德克萨斯州为例,从事房地产这一工作之前,房产经纪人要学习完成6门学科、180小时的课堂学习。其中包括:现代房地产学,德州房地产法、代理法、合同 法、房地产金融,以及相关法令颁布的合同。学校课程完成后,经历4小时的全国和地区的考试合格,通过美国联邦调查局的背景调查,签约经纪人公司才颁发执 照。之后必须经过四年以上实践工作才可以获得经纪人资格。为保证专业水准和服务质量,房地产经纪人员每年还必须参加考试接受再教育,执照每两年申请重新换 发。

经纪人工作很体面

房产经纪人在美国是一个较为体面的职位。有数据表明,90%的房产经纪人都有大学学历,而且45%的人还拥有学士学历,20%的更有私人助理。
在 中国国内,房屋中介不大会有这么高学历。美国的经纪人一般都是高学历,至少大学本科,有的更是硕士博士学历,经纪人没有工资没有底薪,一切成本费用全部自 理,自负盈亏,自力更生,每笔交易佣金收入须与地产公司分享分成。事先没有积蓄和其他收入的人是不敢做这行工作的,因为经纪的工作要先投入先花钱后收入而 且还可能入不敷出,白忙乎。

现在越来越多的中国人来美国买房。相比外国人,中国人更愿意找华人中介,大家语言相通,文化相近,便于沟通。

 

火热新房!华人热门必看,免费看房,帮您贷款!

 

洛杉矶免费看房团,每天随时进行,欢迎报名参加!

免费参观,免费咨询并现场为您解说每个楼盘的特色,帮助您贷款通过,办理房屋地产买卖出租管理一条龙服务!

请联系: 马歇尔先生, 美国加州全职地产专业经纪

报名电话:626-271-2718

微信:marshalxma

Email:sweetdreamhome1@gmail.com

不查收入不查信用贷款,无论是否外国人,无论有无美国合法身份,无工作无信用无报税通通没问题。您只需看房,其余剩下的都交给我们!

火热新房!华人热门必看,免费看房,帮您贷款,现场解说,帮你买卖出租一条龙服务!


华人热门必看必买六大好区:

 

【东谷/Eastvale】房价$43万起独立别墅屋

东谷市在教育丶医疗和安全排名中名列全加州第一,全美国前50名最好的城市排名第17,超过尔湾其排名第20,房子新大,居民素质高丶学区好丶地理位置好丶房价低增值空间大,自住出租两相宜。是买房性价最高的城市。

交通便利,四通发达。60,10,71,91及15号州际公路均从该城市附近经过,可以辐射加州的所有地区。从东谷市到迪斯尼乐园30分钟左右,到纳古纳海滩与新港海滩40多分钟左右,离著名海滨城市圣地亚哥(San Diego)海洋公园75分钟车程,到赌城拉斯维加斯(Las Vegas)3.5小时车程,到安大略(Ontario)国际机场15分钟车程,洛杉矶国际机场(LAX)1小时车程。

 

【安大略/Ontario】房价$40万起独立别墅屋

安大略市是连接洛杉矶县与圣伯纳丁县的要冲,幅员宽阔,大公司云集,10号,60号,15号高速公路横跨其中,区内有安大略国际机场, 10个门奥特莱斯ontario mill,大医院,展览中心等。现有靠近东谷市的新区park place,共有7个新开发的社区,连片开发,整体漂亮,安静安全,有社区泳池活动中心。

 

【奇诺/Chino】房价$50万起

奇诺市拥有发达的交通网,连接71丶91丶60丶10号公路,西班牙语chino意即是中国,无论是通往山岳林立的内陆,或者是海滨城市均相当便捷,奇诺占地利之便,且民生消费水平也较低廉,现有几个新区在建,奇诺保护区里面有大片新房,有自己的社区中心,健身中心和学校。

【芳坦纳/Fontana】房价$40万起,附近有10号,60号,210号,15号高速公路,靠近维多利亚花园mall, 10个门奥特莱斯ontario mill, 是洛杉矶去拉斯维加斯必经之地。价格适中,增值潜力大。

 

【阮丘库卡蒙卡/Rancho Cucamonga】房价$66万起

洛杉矶东区新兴华人聚集城市阮丘库蒙格市(Rancho Cucamonga)位于洛杉矶东区北部,企业林立,公司聚集,区域未来发展趋势明朗;地理位置优越,10号,15号,60号,210高速公路三横一纵交接附近,数分钟即达安大略国际机场丶克莱蒙大学城丶两个购物中心以及国家级滑雪旅游胜地,交通丶学习丶娱乐丶购物非常便利。房价$66万起,没有物业管理费,近华人超市和大型购物娱乐中心,交通便利,设施齐全。

 

【尔湾/Irvine】房价联排别墅$50万起独栋别墅$80万起

尔湾市坐落于南加州橙县,号称南加州的硅谷,有良好的居住和教育环境,加州大学尔湾分校,尔湾市高中丶诺斯伍德高中(Northwood)和伍德布里奇高中(Woodbridge)等。许多高新技术公司坐落其间,因此房价较贵。

买房须知

www.000webhost.com